EL PROYECTO QUITUMBE TRIUNFO HACE DOS AÑOS EN LA BIENAL DE
ARQUITECTURA :UN PRIMER PREMIO PARA 90 MIL PERSONAS
Quito. 17.06.92. Apenas dos años han pasado desde que un
equipo de la Dirección de Planificación, encabezado por Handel
Guayasamín, ganó el primer premio en la categoría diseño
urbano en la VII Bienal de Arquitectura con el proyecto de la
ciudad Quitumbe. Hoy el plan, que proveerá a la comunidad de
14 mil viviendas, para unas 90 mil personas, es una realidad
que está siendo construida, que en palabras técnicas estará
consolidado -es decir habitado- para fines de la década, que
será también del siglo.
La ciudad Quitumbe, al sur de Quito, en el sector de
Turubamba, está situado entre la Morán Valverde, la
Panamericana Sur, el acceso a la Ecuatoriana y la Vencedores
de Pichincha. "Un territorio muy lindo, cercano a Fundeporte
y al vivero municipal" según la definición de Guayasamín, un
arquitecto que es el director de Planificación y Diseño del
Plan Quitumbe.
El área total de la ciudad Quitumbe es de 249,50 hectáreas, de
las que "solo" 125 serán áreas útiles para vivienda, pues el
resto serán espacios destinados a vías, equipamientos y
espacios verdes.
Para ejecutar este proyecto, y enfrentarlo dada su magnitud,
el Municipio de Quito y la Junta y el Banco de la Vivienda
formaron una sociedad de hecho, "pues el Municipio tiene la
potestad de planificar en la ciudad, la Junta tiene por
responsabilidad hacer vivienda de interés social y el Banco de
financiarla" declaró Guayasamín.
LA URBANIZACION ES LO URGENTE
Al momento las tres instituciones, en corresponsabilidad e
igualdad de condiciones, están aportando recursos y
obteniendo financiamiento para urbanizar los terrenos, es
decir construir la viería, obras de alcantarillado, agua
potable, luz eléctrica y redes telefónicas. En todo el
proyecto está terminado el movimiento de tierras para la
viería principal y colocada también una sub base. También está
concluido lo que Guayasamín denomina "el paso de quebradas,
una especie de alcantarillas por donde fluye el agua y la vía
pasa por encima para comunicar precisamente los terrenos". Es
decir las quebradas no son rellenadas sino convertidas en
zonas de recreación pasiva.
Hacia la Panamericana Sur, en la primera etapa del proyecto,
aquella que no tiene accidentes físicos que la dividan o
fraccionen comenzaron los trabajos de dotación de agua y
alcantarillado, porque es el área que está siendo vendida.
VALORES DIFERENCIADOS
Los terrenos tienen precios diferenciados, pero no
especulativos aunque sí deben permitir la recuperación de los
gastos de urbanización dijo Guayasamín.
"Básicamente manejamos dos valores" señaló. Las áreas
destinadas a viviendas unifamiliares o bifamiliares y de hasta
tres pisos que cuestan 14 mil sucres el metro cuadrado y las
zonas donde se podrá levantar edificios multifamiliares de
hasta seis pisos que cuestan alrededor de 25 mil sucres el
metro cuadrado.
Es posible conseguir terrenos a menor precio en el sur, pero
sin urbanizar "y si usted se pone a urbanizar cualquier
territorio, de hecho eso le costará alrededor de 14 mil sucres
por metro cuadrado" precisó.
La zona que corresponde al centro de Quitumbe aún no tiene un
precio fijado, pues la venderán al final.
Los terrenos destinada a viviendas de uno y dos pisos ya están
comprados, "pero no queremos vender más al momento, porque si
cobramos a precios actuales, los valores que recuperemos no
nos van a permitir financiar las obras que tendremos que hacer
en el futuro, como parques, pasos peatonales, ciclovías...
Entonces vamos vendiendo en función de lo que vamos haciendo".
LOS COMPRADORES
Los compradores de Quitumbe son exclusivamente organizaciones
de base, como cooperativas y asociaciones, por la modalidad de
condominios. "Hemos optado por este procedimiento -dijo
Handel Guayasamín- porque vender lotes unipersonales sería
inmanejable. Además este es un mecanismo para fortalecer la
organización, pues así se obliga a que trabajadores de una
fábrica o empleados de una oficina, por ejemplo, en un mínimo
número de 12 se organicen y compren un pedazo de tierra. A
cada comprador entregamos también planos tipo que les
permitirá levantar una vivienda digna".
Además de la infraestructura básica el Municipio entregará
también una reglamentación que determine las zonas dónde
construir casas de hasta dos, cuatro ó seis pisos.
Sin embargo en el sector central del proyecto se permitirá
edificar predios de hasta 12 pisos.
Esa zona, donde el valor del metro cuadrado de terreno será
más alto que en el resto del proyecto, no va a ser vendida a
las cooperativas sino a empresas inmobiliarias. Allí
levantarán oficinas, galerías, centros comerciales, almacenes.
EL PESO DE LA REALIDAD
Cuando el proyecto solo era "una idea no demostrada" habíamos
creído posible reubicar allí a pobladores de asentamientos
ilegales en zonas del bosque protector, afirmó Guayasamín.
"Pero son sectores cuya capacidad de pago es realmente mínima
y no son sujetos de crédito". Por eso, ahora que Quitumbe está
empezando a ser "un experimento", su peso económico ha
obligado a valorar el suelo en proporción a esos costos,
añadió.
Con esta consideración, los pobladores de Quitumbe serán
trabajadores de las fábricas del sur, mas no el sector más
pauperizado de la población.
"Para ese sector yo creo que el Estado todavía no ha generado
una sola alternativa. Habrá que subvencionarlos, como sea, que
de hecho también será una redistribución de la riqueza a
través de una política social del Estado". dijo Guayasamín. -
(6c)
ARQUITECTURA :UN PRIMER PREMIO PARA 90 MIL PERSONAS
Quito. 17.06.92. Apenas dos años han pasado desde que un
equipo de la Dirección de Planificación, encabezado por Handel
Guayasamín, ganó el primer premio en la categoría diseño
urbano en la VII Bienal de Arquitectura con el proyecto de la
ciudad Quitumbe. Hoy el plan, que proveerá a la comunidad de
14 mil viviendas, para unas 90 mil personas, es una realidad
que está siendo construida, que en palabras técnicas estará
consolidado -es decir habitado- para fines de la década, que
será también del siglo.
La ciudad Quitumbe, al sur de Quito, en el sector de
Turubamba, está situado entre la Morán Valverde, la
Panamericana Sur, el acceso a la Ecuatoriana y la Vencedores
de Pichincha. "Un territorio muy lindo, cercano a Fundeporte
y al vivero municipal" según la definición de Guayasamín, un
arquitecto que es el director de Planificación y Diseño del
Plan Quitumbe.
El área total de la ciudad Quitumbe es de 249,50 hectáreas, de
las que "solo" 125 serán áreas útiles para vivienda, pues el
resto serán espacios destinados a vías, equipamientos y
espacios verdes.
Para ejecutar este proyecto, y enfrentarlo dada su magnitud,
el Municipio de Quito y la Junta y el Banco de la Vivienda
formaron una sociedad de hecho, "pues el Municipio tiene la
potestad de planificar en la ciudad, la Junta tiene por
responsabilidad hacer vivienda de interés social y el Banco de
financiarla" declaró Guayasamín.
LA URBANIZACION ES LO URGENTE
Al momento las tres instituciones, en corresponsabilidad e
igualdad de condiciones, están aportando recursos y
obteniendo financiamiento para urbanizar los terrenos, es
decir construir la viería, obras de alcantarillado, agua
potable, luz eléctrica y redes telefónicas. En todo el
proyecto está terminado el movimiento de tierras para la
viería principal y colocada también una sub base. También está
concluido lo que Guayasamín denomina "el paso de quebradas,
una especie de alcantarillas por donde fluye el agua y la vía
pasa por encima para comunicar precisamente los terrenos". Es
decir las quebradas no son rellenadas sino convertidas en
zonas de recreación pasiva.
Hacia la Panamericana Sur, en la primera etapa del proyecto,
aquella que no tiene accidentes físicos que la dividan o
fraccionen comenzaron los trabajos de dotación de agua y
alcantarillado, porque es el área que está siendo vendida.
VALORES DIFERENCIADOS
Los terrenos tienen precios diferenciados, pero no
especulativos aunque sí deben permitir la recuperación de los
gastos de urbanización dijo Guayasamín.
"Básicamente manejamos dos valores" señaló. Las áreas
destinadas a viviendas unifamiliares o bifamiliares y de hasta
tres pisos que cuestan 14 mil sucres el metro cuadrado y las
zonas donde se podrá levantar edificios multifamiliares de
hasta seis pisos que cuestan alrededor de 25 mil sucres el
metro cuadrado.
Es posible conseguir terrenos a menor precio en el sur, pero
sin urbanizar "y si usted se pone a urbanizar cualquier
territorio, de hecho eso le costará alrededor de 14 mil sucres
por metro cuadrado" precisó.
La zona que corresponde al centro de Quitumbe aún no tiene un
precio fijado, pues la venderán al final.
Los terrenos destinada a viviendas de uno y dos pisos ya están
comprados, "pero no queremos vender más al momento, porque si
cobramos a precios actuales, los valores que recuperemos no
nos van a permitir financiar las obras que tendremos que hacer
en el futuro, como parques, pasos peatonales, ciclovías...
Entonces vamos vendiendo en función de lo que vamos haciendo".
LOS COMPRADORES
Los compradores de Quitumbe son exclusivamente organizaciones
de base, como cooperativas y asociaciones, por la modalidad de
condominios. "Hemos optado por este procedimiento -dijo
Handel Guayasamín- porque vender lotes unipersonales sería
inmanejable. Además este es un mecanismo para fortalecer la
organización, pues así se obliga a que trabajadores de una
fábrica o empleados de una oficina, por ejemplo, en un mínimo
número de 12 se organicen y compren un pedazo de tierra. A
cada comprador entregamos también planos tipo que les
permitirá levantar una vivienda digna".
Además de la infraestructura básica el Municipio entregará
también una reglamentación que determine las zonas dónde
construir casas de hasta dos, cuatro ó seis pisos.
Sin embargo en el sector central del proyecto se permitirá
edificar predios de hasta 12 pisos.
Esa zona, donde el valor del metro cuadrado de terreno será
más alto que en el resto del proyecto, no va a ser vendida a
las cooperativas sino a empresas inmobiliarias. Allí
levantarán oficinas, galerías, centros comerciales, almacenes.
EL PESO DE LA REALIDAD
Cuando el proyecto solo era "una idea no demostrada" habíamos
creído posible reubicar allí a pobladores de asentamientos
ilegales en zonas del bosque protector, afirmó Guayasamín.
"Pero son sectores cuya capacidad de pago es realmente mínima
y no son sujetos de crédito". Por eso, ahora que Quitumbe está
empezando a ser "un experimento", su peso económico ha
obligado a valorar el suelo en proporción a esos costos,
añadió.
Con esta consideración, los pobladores de Quitumbe serán
trabajadores de las fábricas del sur, mas no el sector más
pauperizado de la población.
"Para ese sector yo creo que el Estado todavía no ha generado
una sola alternativa. Habrá que subvencionarlos, como sea, que
de hecho también será una redistribución de la riqueza a
través de una política social del Estado". dijo Guayasamín. -
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